房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：2025年5月全国土地市场报告-250531

- 2025年5月，全国重点65城土地供应持平，经营性土地成交568宗，成交规模环比上涨16%。

- 涉宅用地成交规模小幅下降，但同比上涨32%，核心24城成交价格显著下降32%。

- 央企、民企的拿地信心回升，央企拿地规模略有上升，联合拿地比例增加。

2025年5月全国土地市场报告显示，全国65个重点城市的土地供应规模与上月持平，推出经营性土地721宗。

成交方面，总计成交568宗经营性土地，规划建面4039.71万平方米，环比上涨16%，同比上涨6%。

涉宅用地成交规模为787.03万平方米，环比小幅下降3%，但同比上涨32%。

全国65城经营性土地出让金总额约910.71亿元，环比下降22%，首次单月出让金规模跌破千亿，但同比仍上涨32%。

土地成交楼面价环比下降32%至2254元/㎡，同比上涨17%；涉宅用地楼面价降至8514元/㎡，环比下降32%，同比上涨16%。

核心24城涉宅用地成交规模约505万平方米，环比下降10%，同比上涨46%。

成交价格方面，核心24城涉宅用地成交楼面均价为10856元/㎡，环比下降32%，同比上涨11%。

涉宅用地出让金总规模约548.2亿元，环比下降38.3%，同比上涨62%。

央企、地方国企和民企的拿地比重分别为21.4%、30%和25.7%，央企和民企的拿地信心有所回升，央企拿地规模小幅上升，联合拿地规模增加。

投资标的：房地产行业，特别是涉宅用地。

推荐理由： 1. 成交规模增长：尽管5月全国重点65城的涉宅用地成交规模环比小幅下降，但同比上涨32%，显示出市场需求的韧性。

2. 央企与民企信心回升：央企和民企的拿地信心和积极性有所回升，央企的拿地规模占比小幅上升，表明市场参与者对未来的乐观预期。

3. 土地出让金同比上涨：尽管5月土地出让金总额环比下降，但同比仍上涨32%，显示出市场的潜在价值。

4. 核心城市表现：核心24城的涉宅用地成交规模同比上涨46%，显示出这些城市的市场活跃度和投资潜力。

5. 价格调整机会：土地成交楼面价环比显著下降，为投资者提供了更具吸引力的入场机会，尤其是在核心城市的涉宅用地。

综上所述，房地产行业，尤其是涉宅用地，具有较强的投资潜力和市场机会。