财信证券-基金深度报告：美国REITs梳理专题-250611

- 美国REITs总市值约1.39万亿美元，主要分为零售、医疗保健等13类，二级市场风险收益高于美债、低于美股。

- 成立10年以上的REITs年化收益率中值为4.16%，股息率整体保持在4.6%左右，表现出色的包括工业、数据中心等类型。

- 中国公募投资美REITs规模约11.1亿，包含6只QDII-REITS，整体被动产品表现较好，但主动管理型产品风险收益比相对较低。