房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：成都土地市场3宗涉宅出让-250523

1. 成都土地市场成功出让三宗涉宅地块，总成交金额达10.11亿元，其中郫都区地块溢价率高达59.34%。

2. 大连市放宽人才公积金贷款限制，最高贷款额度提高20万元，以支持人才住房问题。

3. 保利发展计划发行30亿元中期票据用于偿还到期债务，市场整体表现偏弱，房地产板块个股普遍下跌。

2025年5月23日的房地产行业日报显示，成都土地市场成功出让3宗涉宅地块，总金额10.11亿元，最高溢价率为59.34%。

市场行情方面，今日权益市场普遍下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.94%和0.89%，申万房地产指数下跌1.16%。

房地产板块个股中，津投城开等5只股票涨幅较大，而空港股份等5只股票跌幅较大。

行业新闻方面，万科与成都产投集团签署合作备忘录，计划在多个领域展开深度合作，推动成都核心区域项目落地。

大连市则出台新政，放宽人才公积金贷款限制，贷款额度提高20万元。

公司公告中，保利发展计划发行30亿元的中期票据用于偿还到期债务，而豫园股份的股东部分股份解除质押。

风险提示包括房地产行业下行风险、个别房企信用风险及房地产政策落地进程不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. 万科（成都）企业有限公司 推荐理由：与成都产投集团签署合作备忘录，双方将在城市物业开发、资产优化升级等领域展开深度合作，推动成都核心区域项目落地，助力城市能级提升，未来发展潜力较大。

2. 保利发展 推荐理由：计划发行2025年度第二期中期票据，募集资金用于偿还到期债务融资工具，有助于改善公司资金流动性和财务状况，降低财务风险。

3. 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 推荐理由：股东解除部分股份质押，表明股东对公司未来发展的信心。

同时，股东仍持有较大比例股份，显示出对公司长期价值的认可。

风险提示：房地产行业面临下行风险，部分房企存在信用风险，房地产政策落地进程可能不及预期。