房地产行业：太平洋证券-房地产行业财政部等三部委优化多项房地产税收政策点评：地产税收政策落地，助力房地产市场止跌回稳-241117

- 财政部等三部委发布新税收政策，降低购房契税和增值税，旨在刺激房地产市场需求，助力市场回稳。

- 一线城市的二套房契税优惠政策调整，降低购房成本，提升购房者信心。

- 政策落实有助于缓解房企资金压力，提振市场预期，推动房地产行业复苏。

2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了促进房地产市场平稳发展的税收政策，主要包括以下几点： 1. **契税优惠**：个人购买家庭唯一住房（140平方米及以下）契税减至1%；第二套住房契税减至1%（140平方米以下）和2%（140平方米以上）。

一线城市的第二套住房契税也享受优惠，降低交易成本。

2. **增值税免征**：一线城市（北京、上海、广州、深圳）个人销售已购2年以上住房免征增值税，取消了针对非普通住房的增值税规定，以提高市场流动性。

3. **土地增值税调整**：对建造销售增值额未超过20%的普通标准住宅继续免征土地增值税，预征率下限统一降低0.5个百分点，缓解房企资金压力。

4. **政策目标**：此次政策旨在降低购房者的置业成本，提升购房信心，同时缓解房地产企业的资金流动性压力，助力房地产市场止跌回稳。

5. **风险提示**：政策效果可能不及预期，行业修复速度可能低于预期，房企信用风险也存在超预期的可能。

总体而言，此次税收政策的落地被认为将对房地产市场产生积极影响。

### 投资标的 1. **房地产企业** 2. **房地产相关金融产品** ### 推荐理由 1. **税收政策利好**：财政部等三部委发布的税收政策将有效降低购房者的置业成本，特别是契税和增值税的减免，提升购房信心，促进购房需求。

2. **一线城市受益明显**：新政策对一线城市的二套房契税优惠力度加大，降低交易成本，促进改善性需求，有助于提升这些城市的房地产市场活跃度。

3. **降低房企资金压力**：土地增值税预征率下限的降低，将缓解房企的资金负担，帮助其改善现金流，增强市场竞争力。

4. **市场预期改善**：政策的落地有助于提振市场预期，促进房地产市场止跌回稳，进一步推动相关企业的业绩恢复。

5. **政策支持持续性**：中央政治局会议和全国人大常委会的表态显示，未来可能会有更多政策支持房地产市场，增强投资者信心。

### 风险提示 - 政策支持力度及效果可能不及预期。

- 房地产行业的修复进程可能低于预期。

- 房企可能面临超出预期的信用风险。