房地产行业：开源证券-房地产行业周报：税费改革如期而至，10月地产数据改善明显-241117

- 10月房地产数据显著改善，新房成交和二手房成交出现不同程度的增长，政策支持力度加大。

- 财政部等部门对家庭唯一住房契税进行减免，预计将有效提振市场需求，助力房价稳中向好。

- 全国土地成交面积下降，但部分城市如杭州的土地市场表现活跃，显示出市场信心逐步恢复。

**房地产行业周报核心要点总结：** 1. **税费改革实施**：财政部等部门对个人购买家庭唯一住房的契税进行减免，140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上为1.5%。

2. **市场数据改善**： - 68城新房成交面积同比和环比均有增长。

- 20城二手房成交面积同比增长，但环比下降。

- 土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。

3. **政策支持**： - 中央政策持续加码，推出一揽子宏观政策以提振房地产市场。

- 一线城市房价止跌回稳，二手房价格首次转涨。

4. **地方政策**： - 深圳提高公积金贷款额度，广州扩大房票适用范围。

5. **市场动态**： - 68城商品住宅成交面积同比增长10%，环比增长7%。

- 100大中城市土地推出规划建筑面积6111万平方米，成交面积1900万平方米，同比下降9%。

6. **融资情况**：信用债发行规模环比增长，但同比减少，平均利率上升。

7. **风险提示**：市场信心恢复和政策效果可能低于预期。

总体来看，房地产市场在政策刺激下呈现出改善迹象，行业前景被看好。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **房地产开发企业** - 推荐理由：随着税费改革的实施，个人购买家庭唯一住房的契税减免政策将刺激购房需求，预计将有利于房地产市场的复苏，特别是一线城市的房价将逐步回稳，带动整体市场回暖。

2. **土地开发相关企业** - 推荐理由：本周土地成交面积虽同比下降，但成交溢价率有所上升，显示市场对优质土地的需求依然强劲。

杭州等城市的土地市场表现活跃，预计未来土地开发企业将受益于土地出让的增加。

3. **建筑材料及相关供应商** - 推荐理由：房地产市场的回暖将推动建筑工程的复苏，从而增加对建筑材料的需求，相关供应商有望从中受益。

4. **公积金贷款服务相关企业** - 推荐理由：深圳等地提高公积金贷款额度，预计将进一步促进购房需求，相关金融服务企业将受益于贷款业务的增加。

#### 风险提示： - 市场信心恢复不及预期，可能影响购房需求的增长。

- 政策效果不及预期，可能对房地产市场的复苏带来负面影响。