房地产行业：东兴证券-房地产行业统计局1~11月数据点评：11月新房销售同比转正，到位资金降幅收窄-241216

- 11月新房销售同比转正，但销售均价下滑，累计销售面积和金额降幅收窄。

- 开发投资和新开工面积维持弱势，竣工面积降幅扩大，资金到位情况有所改善。

- 中央政策将更加积极，建议关注地产板块的投资机会，但需警惕盈利下滑和销售不及预期的风险。

根据房地产行业统计局1至11月的数据，11月新房销售同比转正，但销售均价有所下滑。

2024年1-11月商品房累计销售面积同比下降14.3%，销售金额下降19.2%。

11月商品房销售面积同比增长3.2%，销售金额增长1.0%，但销售均价同比下降1.8%。

在开发投资方面，11月新开工面积和开发投资维持弱势，竣工面积同比降幅扩大。

2024年1-11月累计新开工面积同比下降23.0%，竣工面积下降26.2%，开发投资下降10.4%。

11月单月新开工面积同比下降26.8%，竣工面积下降38.8%，开发投资下降11.6%。

到位资金方面，11月房企到位资金同比降幅收窄。

2024年1-11月累计到位资金下降18.0%，11月单月到位资金下降4.8%。

其中，国内贷款、自筹资金和个人按揭贷款均出现不同程度的下降，但定金及预收款同比增长5.0%。

投资建议方面，中央政府显示出维护房地产市场企稳回升的意愿，预计后续政策将更加积极，地产板块在供需两端将迎来政策支持，建议关注地产板块的投资机会。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值风险。

投资标的：房地产板块 推荐理由： 1. 11月新房销售同比转正，显示出市场回暖的迹象，销售面积和销售金额均有所增长。

2. 到位资金降幅收窄，表明房地产企业的资金链状况有所改善。

3. 政府持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，预计后续政策将更加积极，有助于推动市场复苏。

4. 当前地产板块在供需两端都迎来政策的积极拉动，投资机会值得关注。

风险提示： 1. 盈利能力继续下滑的潜在风险。

2. 销售不及预期的风险。

3. 资产大幅减值的风险。