地产行业：平安证券-地产行业周报：新房品质持续攀升，存量库存去化压力犹存-240728

1) 新房品质持续提升，存量库存去化压力仍然存在，政策影响趋弱，需关注政治局会议表述和政策调整空间。

2) 现房销售和税收制度完善为趋势，但短期楼市承压，存量新房量价仍将受压，需政府收储等方式加快去化。

3) 地产板块整体震荡偏弱，但短期适度乐观，关注历史包袱较轻、库存结构优化的房企和细分领域龙头。

本周地产行业观点：政策影响趋弱，销售淡季效应显现，存量新房品质偏弱，去化压力依然存在。

短期内，地产市场仍将面临压力，需关注政策变化和房企库存结构优化。

投资建议：维持短期适度乐观，关注历史包袱较轻、库存结构优化的房企，以及地产细分领域的领先企业。

市场监测：成交环比回升，库存环比下降，土地成交回落、溢价率回升，地产债发行37亿元，地产股跌幅小于沪深300。

风险提示：楼市修复不及预期，个别房企流动性问题发酵，行业短期波动超预期。

投资报告中的投资标的及推荐理由如下： ### 投资标的： 1. **中国海外发展** 2. **招商蛇口** 3. **越秀地产** 4. **滨江集团** 5. **贝壳（经纪）** 6. **绿城管理控股（代建）** 7. **保利物业（物管）** 8. **中海物业（物管）** 9. **招商积余（物管）** ### 推荐理由： 1. **历史包袱较轻**：这些房企在财务状况上相对稳健，负担较轻，有助于应对市场波动。

2. **库存结构优化**：关注库存结构的优化，有助于提高去化效率。

3. **政策空间**：潜在的政策支持和市场信号持续显现，可能为行业带来利好。

4. **短期适度乐观**：尽管整体市场震荡偏弱，但地产板块的低涨幅和低持仓情况，结合政策环境的变化，维持短期适度乐观的观点。

5. **细分领域龙头**：在经纪、代建和物业管理等细分领域中，推荐的公司是行业龙头，具备较强的市场竞争力和成长潜力。