房地产行业：东兴证券-房地产行业统计局1~7月数据点评：7月新房销售降幅扩大，销售均价同比下行-240815

- 2024年1-7月新房销售持续下滑，销售均价同比下降，开发投资难以改善。

- 核心城市刚需入市推升二手房成交量，改善性需求释放滞后，优质房企有望受益。

- 风险包括盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值风险。

### 房地产行业统计局1~7月数据点评核心要点 1. **销售情况**： - 7月新房销售同比降幅扩大，销售均价同比下滑。

- 2024年1-7月商品房累计销售面积同比下降18.6%，销售金额同比下降24.3%。

- 7月销售面积同比下降15.4%，销售金额同比下降18.5%，销售均价同比下降4.8%。

2. **开发投资**： - 7月竣工面积降幅收窄，新开工面积与开发投资维持弱势。

- 2024年1-7月累计新开工面积同比下降23.2%，竣工面积同比下降21.8%，开发投资累计金额同比下降10.2%。

- 7月新开工面积同比下降19.7%，竣工面积同比下降21.8%，开发投资金额同比下降10.8%。

3. **到位资金**： - 7月国内贷款和定金及预收款降幅收窄，带动房企到位资金降幅收窄。

- 2024年1-7月房地产开发企业累计到位资金同比下降21.3%。

- 7月单月到位资金同比下降11.8%，其中个人按揭贷款同比下降34.0%。

4. **投资建议**： - 核心城市刚需群体入市推升二手房成交量，但改善性需求释放滞后。

- 重点布局核心城市的优质房企（如华润置地、招商蛇口、绿城中国）有望受益。

- 二手房供给增多和价格优势将持续推动成交热度，房产中介龙头（如贝壳）也有望受益。

5. **风险提示**： - 盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **优质房企** - **华润置地** - **招商蛇口** - **绿城中国** 2. **房产中介龙头** - **贝壳** #### 推荐理由： 1. **优质房企**： - 核心城市的刚需群体入市推升了二手房成交量，改善性需求释放滞后，预计将利好重点布局核心城市的优质房企。

2. **房产中介龙头**： - 当前二手房供给增多，且二手房相较于新房具有价格优势，有利于二手房成交热度的持续，特别是以一二线城市为主的中介龙头贝壳将受益。

### 风险提示： - 盈利能力继续下滑的风险 - 销售不及预期的风险 - 资产大幅减值的风险