房地产行业：世邦魏理仕-房地产行业：2024年广州房地产市场回顾及2025年展望-250115

- 2024年广州办公、商业和物流市场供应下降，但需求未达预期，导致租金普遍下跌。

- 办公楼市场表现区域分化，琶洲和金融城吸纳情况较好；零售物业市场品牌迭代活跃，珠江新城引入重奢品牌。

- 由于办公楼大宗成交减少，广州投资市场成交金额显著下滑。

2024年广州房地产市场回顾显示，办公、商业及物流市场的供应较2023年有所下降，但由于需求未达预期，业主普遍采取“以价换量”的租赁策略，导致各物业类型租金下跌。

具体来看，办公楼市场呈现区域分化，琶洲和金融城表现较好；零售物业市场品牌更新迅速，珠江新城引入重奢品牌；仓储物流市场供应减少，跨境电商成交回落。

受办公楼大宗成交减少影响，2024年广州投资市场成交金额下滑。

展望2025年，广州将迎来供应高峰，市场面临压力。

投资标的及推荐理由： 1. 办公楼市场：推荐关注琶洲和金融城区域的办公楼。

这两个区域的吸纳表现优于其他地区，未来可能有较好的租赁需求和租金回升潜力。

2. 零售物业市场：建议关注珠江新城的重奢品牌零售物业。

随着品牌迭代和业态更替的活跃，这一市场有望吸引更多高端消费群体，提升租金水平。

3. 仓储物流市场：尽管整体供应减少，但跨境电商的市场依然存在机会。

可以关注具备跨境电商物流需求的仓储物业，尤其是在供应减少的背景下，优质资产可能会更具价值。

总体来看，尽管2024年广州房地产市场面临租金下跌和投资金额下滑的挑战，但特定区域和业态的表现仍然值得关注，投资者可寻找潜在的机会。