财信证券-房地产市场周报：商品房销售继续下行，政策支持力度有待加强-240412

1. 商品房销售量和土地市场供需均下降，房地产市场整体低迷，对宏观经济复苏形成拖累。

2. 政策方面，部分城市推出支持政策以刺激改善性需求，央行强调差别化住房信贷政策，并加大对房企金融支持力度。

3. 房地产市场支持政策的落地力度有待加强，投资建议关注基建类央企、稳固的大型国有房企和头部民企。

本周房地产市场整体低迷，新房销售和土地市场供需均下降。

政策方面，郑州发布新政推动二手房市场，央行强调差别化住房信贷政策，并加大对房企金融支持力度。

房地产投资和购房需求仍然承压，政策落地力度有待加强。

重要数据显示，百强房企销售规模仍低，31个省份建立房地产融资协调机制。

商品房和土地市场成交量大幅下降，去库存压力加大。

投资建议包括关注基建类央企、大型国有房企和被列入融资“白名单”的头部民企。

风险提示包括政策效果不及预期和房企信用风险。

本报告的投资建议及理由为： 1. 关注基建类央企，如中国建筑、中国电建等。

2. 关注基本面较稳固的大型国有房企，如保利、招商蛇口等。

3. 关注被列入房企融资“白名单”的头部民企，如龙湖、金地等。