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华西证券-公募REITs周速览:首单资产混装经营权REITs扩募-250810

研报作者:姜丹,郑日诚 来自:华西证券 时间:2025-08-10 23:47:16
  • 股票名称
  • 股票代码
  • 研报类型
    (PDF)
  • 发布者
    sh***en
  • 研报出处
    华西证券
  • 研报页数
    14 页
  • 推荐评级
  • 研报大小
    1,217 KB
研究报告内容
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核心观点

- 本周中证REITs全收益指数下跌0.33%,整体市场震荡下行,消费设施和租赁住房REITs普遍回调。

- 新上市的南方润泽科技数据中心和南方万国数据中心REITs使市场总市值达到2212亿元。

- 中航京能光伏REIT成功获批扩募,成为首单资产混装经营权REITs,市场成交情绪依然一般,日均成交额下降。

投资标的及推荐理由

债券标的:交通、仓储物流、产业园区的REITs。

操作建议:关注交通、仓储物流和产业园区的REITs投资机会。

理由:根据中债估值收益率,交通板块收益率为5.71%,仓储物流为4.95%,产业园区为4.79%,显示出较高的收益潜力。

同时,这些板块的个券数量较多,估值分化明显,具备挖掘空间。

此外,产权类项目的现金分派率较高,产业园区为4.31%、仓储为4.02%、消费为3.68%,租赁住房的平均分派率略升至2.69%,表明这些领域的投资回报相对较好。

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